买一手房的流程

1、买房前的规划。要做好买房规划，明确需求，还要计算一下自己的购房能力。

2、挑选房源。购房区域确定好以后，就要对该区域的所有房源进行了解和筛选，从中挑选出自己较为看好的楼盘，然后进行对比，主要可以从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选。

3、签认购书。确定好房源以后，就可以到售楼处和开发商签订认购书，并且缴纳定金。认购书签订完以后，开发商应该给买房人《签约需知》，这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。

4、签正式合同。在签订了认购书以后，开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款。

5、合同登记备案。购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。

6、办理贷款手续。贷款人确定自己要办理的贷款方式，带购房合同等购房相关资料到银行办理贷款手续。

7、抵押登记。贷款手续办好以后，买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续。

买房注意事项

1、要明确买房的目标：要根据自己的经济状况与消费水平等实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。

4、贷款方式要选好：目前贷款主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

5、五证不全的房子不能买：五证齐全是楼盘出售的基本条件，在买房的时候要注意审核楼盘的五证情况。